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Longevity Partners

Nos valeurs et mission

Un manifeste durable pour le secteur de l'immobilier

Longevity Partners, conseiller expert en développement durable auprès du marché immobilier, définit les principaux problèmes sur lesquels toutes les sociétés immobilières doivent se pencher à long terme:

1. Améliorer la qualité, la couverture et la transparence des données - Que ce soit pour un actif ou pour une entreprise, la qualité et la couverture des données doivent être considérablement améliorées dans le domaine de la performance environnementale. Trop peu d'entreprises font auditer leurs données environnementales et les émissions des zones 1, 2 et 3 (gaz à effet de serre) ne sont pas déclarées de manière cohérente. Tout cela empêche une réelle transparence des performances.

Nous devrions être plus sophistiqués dans la manière dont nous mesurons la performance de nos bâtiments à l'aide d'un large éventail d'indicateurs. Cela nous permettrait de mieux comprendre et identifier les écarts de conception et de performance dans les bâtiments où l’énergie consommée n’est pas à la hauteur des prévisions de la phase de conception.

 

2. Transition des bâtiments vers les actifs de gestion de l'énergie - La technologie existante a un potentiel d'évolution énorme bien au-delà de l'inclusion de la production d'énergie renouvelable et du stockage de la batterie dans les bâtiments, et de l'efficacité énergétique dans la conception, y compris la gestion à distance des installations intelligentes pour tirer parti du temps (des tarifs énergétiques intelligents et d'utilisation et une rémunération pour la réduction de la demande d'électricité aux heures de pointe). La plateforme pour une telle gestion d'installations à distance automatisée existe déjà et son intégration dans la conception des bâtiments permettra donc aux propriétaires et aux occupants des bâtiments de tirer parti des modèles commerciaux et des données pour monétiser ce potentiel.

Soutenu par des installations intelligemment automatisées, le transport durable et la production décentralisée doivent être intégrés dans un environnement de construction durable pour une analyse synthétique coûts-avantages. La mobilité électrique joue un nouveau rôle en matière de stockage d'énergie et a une influence croissante sur la gestion d'énergie des bâtiments afin de faciliter le transfert d'énergie à différents moments et en différents lieux. La génération sur site est financièrement réalisable au moyen de la loi de Moore et elle s’améliorera avec le temps.

En outre, la technologie de réponse à la demande facilite une utilisation plus flexible et efficace de l'énergie. En déplaçant des charges flexibles en dehors des heures de pointe sur le réseau ou en réduisant simplement la consommation d'énergie, les propriétaires économisent davantage, tout comme l'exploitant du réseau, qui perd moins d'énergie lors du transport. En outre, Internet et le cloud computing augmentent l’ampleur et la rapidité de la réponse à la demande. Ces technologies combinent l'informatique et la demande de ressources et pourraient être prises en compte dans la planification future. Tous les appareils dans un bâtiment ou même dans une communauté doivent jouer en équipe et se coordonner pour atteindre un objectif commun: réduire les coûts énergétiques et les émissions de CO2. Le smartphone en est un bon exemple: bon nombre d'applications reposent désormais sur le cloud computing. À quelle fréquence utilisez-vous une radio autonome, un lecteur MP3 ou une carte papier maintenant?

Nous devons nous attaquer au non-dit que représente l'efficacité énergétique (ou son absence) qui existe dans le milieu de l'immobilier Européen : il faut s'attaquer sérieusement à la mise en place de mesures visant à améliorer l'isolement - le double vitrage ou le triple vitrage. Le remplacement d'équipements de CVC inefficaces et l'exploration de technologies et d'applications progressives telles que le comptage intelligent, les systèmes d'énergie communautaires et le chauffage / refroidissement urbain combinant chaleur et électricité pourraient également être d'une grande aide.

 

3. Augmenter la diversité - La diversité croissante dans la société entraîne une plus grande diversité de pensée.

L'histoire de l'industrie immobilière a été notée comme étant non diversifiée et dominée par les hommes. Au fil des ans, ce point de vue a considérablement évolué, mais il n'est pas encore possible d’atteindre le stade où l’industrie reflete l’ensemble de la société. Si le secteur de l’immobilier veut s’adapter avec succès aux énormes défis à venir, il doit devenir plus représentatif de la société en général. Le deuxième plus grand promoteur immobilier du Royaume-Uni, classé au Royaume-Uni, a publié des chiffres révélant que le salaire horaire médian des employées féminines était inférieur de 42% et les primes de 73%. Le problème actuel de l'écart de rémunération entre hommes et femmes révèle le manque de représentation féminine au sommet de nombreuses sociétés immobilières. Quatre cinquièmes de nos postes les plus importants sont occupés par des hommes.

Le manque de minorités ethniques dans les postes de direction est une autre source de préoccupation pour les postes de président, de directeur général et de directeur financier, le nombre de dirigeants noirs, asiatiques et de minorités ethniques a diminué de 18%. L'avenir du secteur dépend de l'évolution de l'approche existante pour attirer et fidéliser le personnel. Face à ces problèmes, les entreprises doivent remédier au déséquilibre du secteur de l’immobilier et prendre des mesures pour améliorer la diversité de son personnel en élargissant son recrutement et en soutenant les comités de femmes et les comités de diversité ethnique.

L'influence de l'industrie immobilière peut être utilisée pour promouvoir et encourager de meilleures pratiques dans notre secteur et encourager le travail avec des partenaires et des membres afin de créer un monde du travail plus diversifié et inclusif.

Cet équilibre n’est pas non plus présent au niveau du conseil d’administration, et il a été suggéré que c'est souvent à ce niveau que l’ascension professionnelles des femmes s’immobilise.

 

4. L'importance de la qualité de l'environnement intérieur sur le bien-être - La santé et le bien-être dans les bâtiments sont devenus l'un des éléments les plus importants de la conception et de la construction durables. Les bâtiments ne doivent pas seulement être économes en énergie. Ils doivent avoir un impact positif sur la santé des personnes qui utilisent le bâtiment et contribuer à un environnement globalement durable.

En effet, les propriétaires et les gestionnaires ont commencé à apprécier les liens entre une productivité accrue du personnel, des améliorations globales des performances du personnel et des rendements plus élevés.

En mettant en œuvre des mesures (telles que les normes WELL ou Fitwell) pour améliorer la santé, le confort et la connaissance des occupants du bâtiment, les fonds immobiliers et les sociétés immobilières peuvent non seulement améliorer le bonheur des employés et la santé personnelle, mais également améliorer la productivité en fournissant aux locataires un environnement de travail propice au développement des affaires.

 

5. Se familiariser avec le carbone incorporé - Lorsqu'elles prennent en compte leur impact sur le changement climatique et leur contribution aux émissions mondiales de GES, la plupart des sociétés immobilières se concentrent sur leur carbone opérationnel - la quantité totale d'émissions de carbone (Scope 1, 2 et 3) associée au activités opérationnelles de leur actif ou de leur portefeuille. La surveillance opérationnelle du carbone est devenue une pratique courante parmi les sociétés immobilières.

Cependant, lorsque l'on considère l'empreinte totale d'un bâtiment, il est également important de prendre en compte son carbone incorporé - les émissions de carbone résultant de la fabrication, du transport et de la construction de matériaux de construction. En effet, la plupart des systèmes de certification de la construction durable (BREEAM NC, LEED v4 BD + C, HQE) recommandent aux développeurs de projets d’effectuer des analyses de cycle de vie (ACV) non seulement pour réduire l’empreinte carbone, mais aussi pour identifier les possibilités de réduction des coûts associés à la sélection, et à la quantité des matériaux.

À l'avenir, le carbone incorporé commencera à jouer un rôle plus important dans le secteur de l'immobilier, car les gestionnaires de fonds, les promoteurs immobiliers et les entreprises de construction élargissent la portée de leur empreinte carbone afin de réduire davantage leurs émissions de carbone et d'améliorer leurs rendements.

 

6. Économie circulaire - Le secteur de l'immobilier est l'un des plus gros consommateurs de matières premières. Il représente 50% de la production mondiale d'acier et contribue à hauteur de 25 à 40% aux émissions mondiales de carbone. Le Forum économique mondial a indiqué qu’à l'heure actuelle, moins du tiers des déchets de construction et de démolition sont récupérés et réutilisés, même s'il existe des possibilités de réutiliser ou de recycler les matériaux mis au rebut.

Dans la quête de communautés saines, abordables et durables, l’immobilier a un rôle de plus en plus important à jouer: défendre la durabilité, adopter l’économie circulaire et promouvoir des solutions intelligentes pour l’environnement construit. En plus de reconnaître les possibilités de réduction et de réutilisation de ces ressources, le secteur doit faciliter la transition vers un nouveau modèle commercial basé sur des contrats de location, dans lequel la longévité et la réutilisation des matériaux et des composants de construction sont intégrées au stade de la conception. Jusqu'à présent, la société s'est concentrée sur le recyclage, qui consomme beaucoup d'énergie. L'adoption d'une approche circulaire pourrait permettre au secteur de réduire son impact sur l'environnement, tout en évitant les conséquences financières de la volatilité des marchés de matières premières. L'économie circulaire pourrait générer un bénéfice net de 1,6 milliard de livres d'ici 2030, soit 0,8 milliard de plus que dans la trajectoire de développement linéaire actuelle. Les priorités de l'immobilier devraient être la planification efficace de la phase de conception et le maintien des matériaux et des composants à leur valeur maximale, afin de maximiser l'efficacité, l'élimination ses déchets et de promouvoir la réutilisation.

Le modèle d'économie circulaire est peut-être la plus grande opportunité de nous orienter vers une croissance économique durable.

 

 

7. Augmenter la résilience de l'ensemble du secteur aux conséquences du changement climatique - Serez-vous prêts lors de la prochaine tempête? Ce problème est abordé par les villes du monde entier qui cherchent des moyens de renforcer leur résilience après une catastrophe naturelle majeure. Les villes - et par conséquent leurs bâtiments - sont particulièrement vulnérables aux aspects négatifs du changement climatique, dont la fréquence et l'intensité vont augmenter avec les événements extrêmes tels que des vagues de chaleur, inondations, pénuries d'eau et sécheresses. Étant donné que les actifs sont développés et détenus dans l’espoir de générer des revenus stables et d’augmenter leur valeur au fil des décennies, il est nécessaire de comprendre les conséquences du changement climatique et de rendre les bâtiments résistants aux changements climatiques pour l’avenir. Cela implique la capacité d'installer de nouvelles technologies dans des bâtiments existants pour qu'ils soient capable de résister aux nouvelles conditions environnementales tout en favorisant la santé, la sécurité, et la durabilité dans un avenir climatique en mutation.

 

8. Optimisation des bâtiments - Rester flexible pour préserver la longévité et réduire le risque d'obsolescence - Les pratiques de travail et de vie évoluent. Avec près de 300,000 mètres carrés de nouveaux espaces de bureaux achevés l'année dernière, il est impératif que les nouveaux bâtiments soient flexibles et capables de s'adapter aux changements de mode de vie actuels et futurs.

L'inefficacité dans les bâtiments est un réel problème pour un avenir durable et des efforts soutenus sont nécessaires pour réduire le gaspillage du secteur, représentant 40% des émissions mondiales de carbone. Les nouveaux espaces ne peuvent pas se permettre de choisir des systèmes d’énergie qui deviendront obsolète dans les 20, 30 ou 40 prochaines années. La flexibilité est essentielle et les décisions en matière de conception des bâtiments doivent être soigneusement pensées pour que les futurs besoins soient accessibles. La technologie étant de plus en plus présente dans les bâtiments, il est possible de collecter davantage de données sur les performances en temps réel. Cela contribuera à améliorer la compréhension de la performance et donc, comment et quand les systèmes énergétiques peuvent être améliorés rapidement. Cela sera sans doute enouragé par les plus grandes entreprises de technologie. Ils fourniront des outils d’optimisation basés sur les données de tous les biens immobiliers grâce à la technologie BMS transparente. Une fois que les autres occupants auront compris l'importance et les avantages de cette richesse en données, ils exigeront une approche similaire dans tous les espaces. Les immeubles intelligents contribueront à faire en sorte que les logements destinés à la location deviennent plus attrayants pour les résidents, mais également plus adaptables pour faciliter une approche flexible de l’occupation commerciale. Plus important encore, les nouvelles avancées technologiques associées à une conception intelligente vont libérer le potentiel actuel du marché immobilier pour la décarbonisation de notre environnement.

 

9. Meilleure collaboration entre les locataires et les propriétaires - Les bonnes relations entre les locataires et les propriétaires sont essentielles pour des investissements immobiliers durables réussis. Les bâtiments, à eux seuls, n'émettent pas de carbone, ce sont les gens qui les exploitent. Les propriétaires ont la responsabilité partagée de s’engager auprès de leurs locataires pour les inciter à réduire leur consommation d’énergie et d’eau ainsi que la production de déchets. Le changement climatique nécessite une attention urgente, qui ne peut être gérée par le seul propriétaire, non sans l'engagement combiné de locataires responsables.

Les bâtiments sont des lieux de vie où les humains passent 90% de leur temps. Les gens se rencontrent, travaillent, font de l'exercice, mangent et dorment dans des bâtiments. Le secteur immobilier a donc un impact social considérable et l'amélioration des relations entre proprietaires et locataires augmente ces avantages sociaux.

Le futur secteur de l'immobilier est un secteur inclusif où les interactions entre les utilisateurs et les opérateurs sont essentielles pour garantir la rétention des locataires et les avantages environnementaux et financiers. Les gestionnaires d’actifs conscients qui créent des lieux et des expériences de vie pour leurs utilisateurs seront plus performants que leurs pairs qui exploitent leurs propriétés de manière classique. La créativité est au cœur des bonnes relations entre locataires et proprietaires. Mesurer les avantages sociaux, environnementaux et économiques de vos programmes d'engagement aura également un impact positif sur vos évaluations de performance extra-financière.