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27 September 2021

L'immobilier en route vers 2050

Alice Teboul-Boquet

Les mégapoles seront bientôt révolutionnées et libérées de leur caractère bruyant, énergivore et encombré.

Les villes existent depuis des milliers d'années, alors qu'est-ce qui peut justifier la nécessité de les repenser  maintenant et comment pouvons-nous le faire ? La première raison est que notre monde s'urbanise à un rythme rapide. En 2050, 80 % de la population mondiale vivra dans des mégapoles, alors que ces villes ont été construites à l'origine pour accueillir un nombre bien inférieur d'individus. 1 Un autre facteur critique est l’essor de  la technologie qui continuera à transformer en profondeur  nos mégapoles. Plus que jamais, la clé pour un avenir durable est de parvenir à concilier modes de vie éco-responsables innovants et changement climatique. Cela nécessite la pleine intégration de la nature dans nos villes afin de compenser la raréfaction  de ressources.

De nombreuses mégapoles entament déjà leur transformation sur la voie de 2050, en adoptant les caractéristiques suivantes :

A) Bâtiments sans carbone

60% des émissions  carbone d'un bâtiment ont lieu pendant le stade de la construction. 2,3 Les matériaux issus de la pétrochimie, tels que les caoutchoucs, les revêtements de sol ou les peintures, sont peu à peu remplacés par des éléments bio-sourcés issus de tissus organiques renouvelables, tels que le bois, le chanvre, le liège ou la paille. Pour un coût supérieur de 2 à 3%, ce changement pourrait réduire les émissions  carbone de 40%. 2 Plusieurs  architectes écologiques, à l’image de  Vincent Callebault, ont déjà commencé à réfléchir à des solutions novatrices  et à repenser les structures existantes. L'"archibiotecte" a l'ambitieuse mission de créer une société  qui absorbe le carbone et s'adapte aux risques actuels. 4 L'un de ses projets les plus célèbres, la Rainbow Tower, se trouve dans la ville innovante de Cebu, aux Philippines. Il s'agit d'une tour de condominiums modulaires en bois massif de 38 613 m², abritant 300 appartements résidentiels, un restaurant, un centre de fitness et une ferme aérienne. La tour est composée de matériaux naturels tels que le bois de masse, le chaume, le chanvre et la ouate de cellulose, qui réduisent considérablement l'empreinte carbone lors de la construction par rapport aux matériaux traditionnels contenants des produits pétrochimiques.

Dans le même ordre d'idées, on peut citer l'ingénieux réaménagement du quartier d'affaires parisien de La Défense par Christian de Portzamparc. Projet toujours en cours, cet architecte  est rattaché à l'une des 5 agences d'architecture sollicitées pour rénover le quartier d'affaires. Comme Vincent Callebaut, Christian de Portzamparc  travaille à  décarboniser la Défense, avec des bâtiments en bois plutôt qu'en béton, et l'interdiction de circuler avec tout type de voiture sur l'artère principale, qui fait 120 mètres de large.

 

Tour Arc-en-ciel de Vincent Callebaut ; Source : Vincent Callebaut Architectures, LA TOUR ARC EN CIEL - Vincent Callebaut Architectures

La Défense imaginée par Christian de Portzamparc. Source : Passerelles vertes, immeubles d'habitation... Le quartier de La Défense imagine son avenir avec plusieurs architectes (20minutes.fr)

B) Les bâtiments arborés

Les bâtiments arborés sont de plus en plus prisés par les architectes écologiques qui souhaitent révolutionner l'immobilier d'aujourd'hui. Ce phénomène, qui consiste à habiller un bâtiment de plantes de la tête aux pieds, n'améliore pas seulement l'esthétique de l'actif, mais réduit également son empreinte carbone, et doncla pollution de la ville, en augmentant la biodiversité, contribuant dans le même temps à soulager le stress des citoyens. Stefano Boeri est considéré comme le pionnier des bâtiments arborés avec ses Forêts verticales. En 2014, deux d'entre elles ont été érigées dans le quartier d'affaires de Porta Nuova à Milan. Les deux tours abritent au total 800 arbres, 5000 arbustes et 15 000 plantes vivaces, le tout concentré sur 3000 m² de surface urbaine. La particularité de cette armure végétale est qu'elle filtre les rayons du soleil, contrairement à une façade en verre ou en pierre qui les réfléchirait. Ce filtrage permet d'éviter les effets néfastes sur l'environnement. Qualifiées de ''maison pour les arbres qui abrite aussi les humains et les oiseaux'', ces forêts verticales s'annoncent comme la référence du futur de l'immobilier. 5

Les forêts verticales de Stefano Boeri à Porta Nuova, Milan, Italie. Source : Forêts verticales | Stefano Boeri Architetti

C) Modularité

L'une des principales caractéristiques de l'actif du futur est la modularité. Un bâtiment unique regroupant appartements,  bureaux et  centres commerciaux s’imposera comme  la nouvelle norme. Cette modularité est pleinement intégrée dans la majeure partie des projets architecturaux de Vincent Callebaut, comme le  Rainbow Tree mentionné précédemment, qui abrite un usage mixte d'immeubles résidentiels et de services commerciaux. Un autre de ses projets, baptisé Archiborescence, comprend un mélange hybride de logements de type propriétaire, de logements sociaux,  commerces,  bureaux en co-working,  laboratoires de recherche, installations sportives ainsi qu’une  ferme urbaine. De par leurs spécificités, ces conceptions encourageront la proximité et le rapprochement des différentes classes sociales.

Le rôle de Longevity Partners dans la construction de villes résilientes:

Les experts de Longevity en matière de certifications de bâtiments telles que BREEAM In-Use, BREEAM New Construction, LEED, WELL, et BiodiverCity, vous aideront à rendre votre bâtiment plus vert et plus sain. Reconnu comme le plus grand évaluateur BREEAM au monde et comme une référence internationale en matière de conseil en construction durable, Longevity Partners façonne activement l'immobilier sur sa trajectoire  vers 2050.

Pour plus d'informations sur la façon dont Longevity Partners peut vous soutenir, contactez NOTRE ÉQUIPE.

 

travail cité 

[1] Hagège, Anna. “Découvrez à Quoi Ressembleront Les Villes En 2050.” Le Figaro Immobilier, 14 Mar. 2018, immobilier.lefigaro.fr/article/decouvrez-a-quoi-ressembleront-les-villes-en-2050_f9531bb0-26cc-11e8-aeb8-868b5077cf37/.

[2] Riaud, Mathilde. “A Quoi Ressemblera L'immobilier Du Futur ?” Les Echos , 8 Dec. 2020, www.lesechos.fr/thema/idf-2020/a-quoi-ressemblera-limmobilier-du-futur-1271979.

[3] VOISIN-BORMUTH, Chloë. “Paving the Way for the Low-Carbon City for All.” La Fabrique De La Cité, 3 May 2021, www.lafabriquedelacite.com/en/publications/paving-the-way-for-the-low-carbon-city-for-all/.

[4] The term ‘Archibiotect’ was coined by Vincent Callebaut himself. It is composed of the prefixes of the words ARCHItecture + BIOtechnologies + Technologies of Information and Communication. “VINCENT CALLEBAUT ARCHITECTURES PARIS - About Us .” VINCENT CALLEBAUT ARCHITECTURES, www.vincent.callebaut.org/.

[5] “Vertical Forest.” Stefano Boeri Architetti, 31 July 2020, www.stefanoboeriarchitetti.net/en/project/vertical-forest/.

[6] Martin-Chauffier, Gilles. “Défense De Ne Pas Rêver.” Paris Match , 5 Aug. 2021, pp. 28–29.

[7] “Paris La DÉFENSE ARENA.” Christian De Portzamparc, 26 Feb. 2020, www.christiandeportzamparc.com/en/projects/arena-stadium-92/.

[8] Raffin, Nicolas. “La Défense RÊVE Son Avenir En Vert AVEC Plusieurs Architectes.” 20 Minutes, Information En Continu, Actualités, Politique, Sport..., 20minutes, 30 June 2021, www.20minutes.fr/paris/3074367-20210630-passerelles-vertes-immeubles-habitation-quartier-defense-imagine-avenir-plusieurs-architectes.

[9] “The Rainbow Tree.” VINCENT CALLEBAUT ARCHITECTURES, www.vincent.callebaut.org/object/200207_rainbowtree/rainbowtree/projects.

[10] “VINCENT CALLEBAUT ARCHITECTURES PARIS - About Us .” VINCENT CALLEBAUT ARCHITECTURES, www.vincent.callebaut.org/.